The أسعار العقارات Diaries
The أسعار العقارات Diaries
Blog Article
قد يزيد موقع العقار العرض والطلب عليه أو ينقصه مما يؤثِّر في سعره. وهناك عدة عوامل يتأثر بها موقع العقار مثل الازدحام والهدوء، فأغلب الناس لا يتمنى أن يسكن في مكان مزدحم وصاخب، بل يرجو أن يكون منزله في مساحة هادئة حتى يرتاح فيه.
ويشير إلى أن استقرار السوق العقارية مرتبط باستقرار سعر الدولار، فسعر السوق هو من يحدد وجه المطورين العقاريين في ارتفاع الأسعار من تراجعها، ويعد العامل الرئيسي المتحكم في القرارات السعرية.
أما الرسوم والضرائب الأخرى فترفع تكاليف صفقات البيع، وتقلل المضاربات فتخفض الأسعار. لا ننسى أن سياسات وتنظيمات تطوير الأراضي مؤثرة مباشرة في التكاليف وحركة العرض. وكذلك تنظيمات ومساحات قطع الأراضي، وتنظيمات وضوابط البناء. هذه التنظيمات والضوابط كلما زادت ارتفعت التكلفة.
يؤثر توجه المستثمرين الأجانب إلى تركيا على أسعار العقارات، خاصة عندما يشهدون السوق العقاري كفرصة استثمارية جذابة.
تعد العوامل التي تؤثر على الطلب على العقارات في مصر متعددة، ويمكن تلخيصها فيما يلي:
يقوم المستثمرين عند ايجادهم عقارات للبيع في قطر مناسبة بشرائها في الحال وذلك لاستغلالها اما عبر إيجارها أو تزويدها بالمرافق والخدمات ثم بيعها بسعر أعلى.
تابع جديد أخبار ويتاس تفاصيل إضافية وأجدد المقالات عن السوق العقارى فى البحرين وأيضا دليل الحياة فى البحرين من خلال مدونة ويتاس.
شقة اعادة بيع من المالك ضمن مجمع سكني راقي في مركز مدينة اسطنبول توبكابي زيتون بورنو
تؤثر الحالة المادية للعقار على قيمته أكثر مما تعتقد. ضع نفسك مكان المشتري وتخيل شراء عقار مع نظام سباكة تالف على سبيل المثال، هل ستدفع ثمنا باهظا لشراء مثل هذا العقار؟
ترتفع قيمة العقارات التي يصلها الماء والكهرباء، وكذلك العقارات القريبة من المدارس، والأسواق، والجامعات، والأماكن المشهورة ووسائل المواصلات، ويؤثر وجود هذه الخدمات على ارتفاع سعر منطقة كاملة وبالعكس، العقارات المتواجدة بعيدًا عن الخدمات الرئيسية تنخفض أسعارها.
- معدل الأشغال: هو نسبة العقارات المستخدمة إلى نسبة العقارات الموجودة بالسوق.
يعتبر سوق العقارات في الجزائر من الأسواق الديناميكية التي تتأثر بالعديد من العوامل الاقتصادية والاجتماعية والجغرافية. هذه العوامل تلعب دورًا حيويًا في
إن التحديثات والتغييرات التي تطرأ على العقارات ما قبل بيعها تعد من العوامل المؤثرة في سعرها، حيث إن المشتري يفضل أن يرى أن العقار مجدد، وخصوصًا المطابخ والحمامات والتمديدات الصحية، وغيرها؛ لأنها إذا لم تكن مجددة فسيتطلب تجديدها من المشتري تكلفة إضافية، علاوة على أن التجديد والتحديث سيسبب لهم فوضى كبيرة، فيفضل المشتري أن يدفع أكثر مقابل الحصول على عقار محدث.
خطوات يجب اتخاذها لتحليل التوجهات الحالية والمستقبلية في سوق العقارات: